Preguntas frecuentes

1. Compra y orientación
¿Qué lugares del noreste de Mallorca son los mejores para comprar una propiedad (casa, finca o apartamento)?
Las zonas residenciales más demandadas del noreste de Mallorca son Artà, Cala Ratjada, Canyamel, Porto Cristo, Son Servera, Sant Llorenç, Colonia de Sant Pere y Son Serra de Marina. Combinan playas, naturaleza (Serra de Llevant) y auténticos cascos urbanos con una sólida infraestructura. Los compradores encontrarán fincas, casas adosadas, villas modernas y apartamentos con vistas al mar, desde ubicaciones tranquilas hasta céntricas. De Haas & Partner filtra para usted las propiedades adecuadas según la ubicación, el uso (vacaciones/permanente) y el presupuesto, incluyendo asesoramiento sobre el potencial de alquiler y reventa.

¿Puedo comprar una propiedad en Mallorca como alemán/austriaco/suizo (no residente)?
Sí. Los compradores de la zona DACH pueden adquirir propiedades en Mallorca sin restricciones, incluso sin tener su residencia en la isla (no residentes). Se requiere un número NIE, pruebas de identidad/fondos, una cita con el notario y la inscripción en el registro de la propiedad. En De Haas & Partner estructuramos el proceso en varios idiomas, coordinamos al abogado, el banco y el notario, y garantizamos los plazos y las formas de pago.

Comprar una casa en Mallorca - ¿qué debo tener en cuenta?
Para comprar una propiedad en Mallorca, necesita un número NIE, un marco de financiación realista (idealmente, una preaprobación) y una diligencia debida cuidadosa sobre la propiedad (propiedad, cargas, planos). Tenga en cuenta lo siguiente: condiciones de reserva (plazos, plan de pago, condiciones), impuestos/gastos adicionales (notario, registro, gestoría, etc.), seguros, proveedores, lista clara de entrega/inventario. De Haas & Partner coordina todos los pasos por usted, para que los plazos, los documentos y los pagos se desarrollen correctamente.

2. Derecho, proceso y autoridades
¿Cómo se desarrolla la compra de un inmueble en Mallorca?
Tres pasos: (1) Reserva para retirar el inmueble del mercado. (2) Arras/ contrato de opción con un anticipo de aproximadamente el 10 %, plazos/condiciones claros; paralelamente, diligencia debida sobre el inmueble (propiedad, cargas, permisos). (3) Cita con el notario: transferencia de la propiedad, pago del resto del precio de compra, llaves. Opcional: promesa de compraventa/financiación, poder notarial, cambios de domicilio en los servicios públicos/ayuntamiento. De Haas & Partner le acompaña hasta la entrega completa del inmueble.

¿Debería comprar una casa en Mallorca con un agente inmobiliario?
Sí, en la mayoría de los casos merece la pena recurrir a un agente inmobiliario. En Mallorca, los procesos, los contratos y los trámites administrativos difieren de los de la zona DACH. Un agente inmobiliario con licencia como nosotros, De Haas & Partner en Artà, se encarga de gestionar las citas y los documentos, coordina el contrato de arras/opción, el notario, el NIE, el catastro/registro de la propiedad, comprueba los documentos (con abogados asociados) y negocia los precios/condiciones. Ventajas de un agente inmobiliario: ahorro de tiempo, minimización de riesgos, conocimiento del mercado local. Importante: en Mallorca, normalmente es el vendedor quien paga la comisión.

¿Ayuda un agente inmobiliario en Mallorca con los contratos y las autoridades?
Sí. Como agencia inmobiliaria con licencia, coordinamos todo el proceso y le liberamos de la carga organizativa: reserva y arras, preparación de los documentos notariales, coordinación con abogados/bancos y asistencia en el catastro/registro de la propiedad, ayuntamiento y proveedores (electricidad/agua/IBI). El asesoramiento jurídico lo proporcionan abogados asociados y el asesoramiento fiscal, una gestoría; gestionamos los plazos, las listas de comprobación, las traducciones y la comunicación, con puntualidad y formalidad.

3. Uso, alquiler e inversión
¿Se pueden utilizar los inmuebles en Mallorca como inversión de capital?
Sí. Como inversión, se pueden considerar tres estrategias: alquiler vacacional (con licencia ETV; alquiler bruto más alto, pero estacional y regulado), alquiler a largo plazo (ocupación más estable, menos administración) y uso propio o alquiler parcial (forma mixta). La rentabilidad depende principalmente de la ubicación (costa/vistas al mar frente a pueblo), la situación de la licencia, la estacionalidad/ocupación y los gastos de administración. Son muy populares los apartamentos cerca de la costa y las fincas bien comunicadas alrededor de Cala Ratjada, Colonia de Sant Pere, Sant Llorenç o Artà.

Alquiler vacacional en Mallorca: ¿puedo alquilar legalmente mi propiedad (casa, finca o apartamento) a turistas y necesito una licencia ETV?
Sí, pero solo con permiso y dependiendo de la zona/tipo de propiedad. El alquiler turístico a corto plazo está regulado en Mallorca y suele estar sujeto a una licencia ETV. La admisibilidad depende de la zonificación turística, el tipo de edificio (una casa unifamiliar independiente es más probable que un apartamento), las normas municipales y los estatutos comunitarios; en algunos casos se aplican cuotas/moratorias. Eche un vistazo a nuestra cartera: ofrecemos muchas propiedades con licencia ETV en Mallorca.

4. Costes, impuestos y financiación
¿Qué gastos adicionales conlleva la compra de una propiedad en Mallorca?En el caso de las propiedades existentes, se aplica el ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) escalonado, mientras que en el caso de las nuevas construcciones se aplica normalmente un 10 % de IVA más AJD (impuesto de actos jurídicos documentados). A esto hay que añadir los gastos de notario, registro/registro de la propiedad y, en su caso, los gastos de gestoría, traducciones y tasaciones. Como valor orientativo, recomendamos añadir entre un 10 y un 12 % al precio de compra. Estaremos encantados de ayudarle a comprar la propiedad de sus sueños.

¿Puedo financiar una propiedad en Mallorca como no residente?
Sí. Los bancos españoles también financian propiedades de compradores de Alemania/ Austria/Suiza sin residencia en Mallorca (no residentes), normalmente hasta el 60-70 % del valor de la propiedad. Se requieren pruebas de ingresos/patrimonio, solvencia crediticia y un expediente completo de la propiedad.

¿Quién paga la comisión del agente inmobiliario en Mallorca?
Normalmente, el vendedor paga la comisión del agente inmobiliario. Los compradores se hacen cargo principalmente de los gastos adicionales (impuestos, notario, registro, posibles peritajes). Hay excepciones en el caso de mandatos de búsqueda o casos especiales. En De Haas & Partner acordamos todo de forma transparente por adelantado. De este modo, ambas partes tienen unas expectativas claras desde la valoración hasta la entrega.

5. Servicio y venta

¿Los agentes inmobiliarios ofrecen asistencia después de la compra?
Sí, De Haas & Partner Immobilien ofrece un servicio posventa completo. Estaremos encantados de ayudarle, incluso después de la entrega de las llaves, a superar los retos cotidianos relacionados con su propiedad. Ya se trate de la supervisión de la construcción o del servicio doméstico, de asuntos fiscales, de asesoramiento jurídico en alemán o del trato familiar con las autoridades locales. Su ventaja con De Haas & Partner: un interlocutor a largo plazo en Artà, distancias cortas, socios fiables y costes transparentes.

¿Cuál es la mejor manera de vender mi propiedad en Mallorca?
Con una valoración realista, una documentación clara y una comercialización profesional. De Haas & Partner (agencia inmobiliaria con licencia desde 1997 en Mallorca, Artà) elabora exposiciones de alta calidad (fotos/vídeos/planos), se dirige de forma específica a compradores previamente seleccionados, coordina las visitas, negocia de forma estructurada, establece reservas y le acompaña al notario. Le asesoramos sobre home staging, timing y estrategia, para una venta segura al mejor precio posible.