Häufig gestellte Fragen
1. Kauf & Orientierung
Welche Orte im Nordosten Mallorcas sind am besten um eine Immobilie (Haus, Finca oder Wohnung) zu kaufen?
Gefragte Wohnlagen im Nordosten Mallorcas sind Artà, Cala Ratjada, Canyamel, Porto Cristo, Son Servera, Sant Llorenç, Colonia de Sant Pere und Son Serra de Marina. Siekombinieren Strände, Natur (Serra de Llevant) und authentische Dorfkerne mit solider Infrastruktur. Käufer finden Fincas, Stadthäuser, moderne Villen und Meerblick-Apartments – von ruhiger bis zentraler Lage. De Haas & Partner filtert für Sie passende Objekte nach Lage, Nutzung (Ferien/Dauer) und Budget – inklusive Beratung zu Vermietpotenzial & Wiederverkauf.
Kann ich als Deutscher/Österreicher/Schweizer (Nichtresident) eine Immobilie auf Mallorca kaufen?
Ja. Käufer aus dem DACH-Raum können ohne Beschränkung Immobilien auf Mallorca erwerben - auch ohne Wohnsitz auf der Insel (Nichtresident). Erforderlich sind NIE-Nummer, Identitäts-/Mittel-Nachweise, Notartermin und Grundbucheintragung. Wir bei De Haas & Partner strukturieren den Prozess mehrsprachig, koordinieren Anwalt, Bank, Notar und sichern Fristen sowie Zahlungswege ab.
Hauskauf auf Mallorca – was muss ich beachten?
Für den Immobilienkauf auf Mallorca benötigen Sie eine NIE-Nummer, einen realistischen Finanzierungsrahmen (idealerweise Vorzusage/Pre-Approval) und eine sorgfältige Due Diligence über die Immobilie (Eigentum, Lasten, Pläne). Beachten Sie dringend: Reservierungs-Konditionen (Fristen, Zahlungsplan, Bedingungen), Steuern/Nebenkosten (Notar, Register, Gestoría etc.), Versicherungen, Versorger, klare Übergabe-/Inventarliste. De Haas & Partner koordiniert alle Schritte für Sie – damit Timing, Dokumente und Zahlungen korrekt ablaufen.
2. Recht, Prozess & Behörden
Wie läuft der Immobilienkauf auf Mallorca ab?
Drei Schritte: (1) Reservierung, um ein Objekt vom Markt zu nehmen. (2) Arras/ Optionsvertrag mit ca. 10 % Anzahlung, klaren Fristen/Bedingungen; parallel Due Diligence über die Immobilie (Eigentum, Lasten, Genehmigungen). (3) Notartermin: Eigentumsübertragung, Restkaufpreis, Schlüssel. Optional: Vorzusage/Finanzierung, Vollmacht, Versorger-/Gemeinde-Ummeldungen. De Haas & Partner begleitet Sie bis zur vollständigen Übergabe der Immobilie.
Sollte ich auf Mallorca ein Haus mit Immobilienmakler kaufen?
Ja, in den meisten Fällen lohnt sich ein Makler. Auf Mallorca unterscheiden sich Prozesse, Verträge und Behördenwege vom DACH-Raum. Ein lizenzierter Makler wie wir, De Haas & Partner in Artà, übernimmt Termin- und Dokumentensteuerung, koordiniert Arras/ Optionsvertrag, Notar, NIE, Kataster/Grundbuch, prüft Unterlagen (mit Partneranwälten) und verhandelt Preise/Bedingungen. Vorteil eines Maklers: Zeitersparnis, Risikominimierung, lokale Marktkenntnis. Wichtig: Auf Mallorca zahlt gewöhnlich der Verkäufer die Provision.
Hilft ein Immobilienmakler auf Mallorca bei Verträgen und Behörden?
Ja. Wir als lizensierte Immobilienagentur koordinieren den gesamten Prozess und entlasten Sie organisatorisch: Reservierung & Arras, Vorbereitung der Notarunterlagen, Abstimmung mit Anwälten/Banken ab und Unterstützung bei Kataster/Grundbuch, Ayuntamiento (Gemeinde) sowie Versorgern (Strom/Wasser/IBI). Rechtliche Beratung erfolgt über Partneranwälte und die steuerliche Beratung über eine Gestoria; wir managen Fristen, Checklisten, Übersetzungen und die Kommunikation – terminsicher und formal korrekt.
3. Nutzung, Vermietung & Investment
Kann man Immobilien auf Mallorca als Kapitalanlage nutzen?
Ja. Als Investment kommen drei Strategien infrage: Ferienvermietung (mit ETV-Lizenz; höhere Bruttomiete, aber saisonal & reguliert), Langzeitmiete (stabilere Auslastung, weniger Verwaltung) und Eigennutzung oder Teilvermietung (Mischform). Die Rendite wird vor allem von Lage (Küste/Meerblick vs. Dorf), Lizenzlage, Saisonalität/Auslastung und Verwaltungskosten bestimmt. Beliebt sind küstennahe Apartments und gut angebundene Fincas rund um Cala Ratjada, Colonia de Sant Pere, Sant Llorenç oder Artà.
Ferienvermietung auf Mallorca: Darf ich meine Immobilie (Haus, Finca oder Wohnung) legal an Urlauber vermieten – und brauche ich eine ETV-Lizenz?
Ja, aber nur mit Genehmigung und je nach Zone/Objektart. Die touristische Kurzzeitvermietung ist in Mallorca reguliert und meist an eine ETV-Lizenz gebunden. Zulässigkeit hängt ab von touristischer Zonierung, Gebäudetyp (freistehendes Einfamilienhaus eher als Wohnung), Gemeindevorgaben und Gemeinschaftsstatuten; teils gelten Kontingente/Moratorien. Schauen Sie in unser Portfolio - wir bieten viele Immobilien mit ETV-Lizenz auf Mallorca an.
4. Kosten, Steuern & Finanzierung
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca an?
Bei Bestandsimmobilien gilt die gestaffelte ITP (Grunderwerbsteuer), bei Neubau meist 10 % IVA plus AJD (Stempelsteuer). Hinzu kommen Notar-, Register/Grundbuch- und ggf. Gestoría-Kosten, Übersetzungen und Bewertungen. Als Richtwert empfehlen wir zusätzlich 10 bis 12% zum Kaufpreis. Wir unterstützen Sie gerne beim Kauf Ihrer Traumimmobilie.
Kann ich als Nichtresident eine Immobilie auf Mallorca finanzieren?
Ja. Spanische Banken finanzieren auch Immobilien von Käufern aus Deutschland/ Österreich/Schweiz ohne Wohnsitz auf Mallorca (Nichtresident), meist bis zu 60–70% des Immobilienwertes. Benötigt werden Einkommens-/Vermögensnachweise, Bonität und ein vollständiges Objektdossier.
Wer zahlt die Maklerprovision auf Mallorca?
Üblicherweise zahlt der Verkäufer die Maklercourtage. Käufer tragen vor allem Nebenkosten (Steuern, Notar, Register, ggf. Gutachten). Ausnahmen gibt es bei Suchmandaten oder Sonderfällen. Wir bei De Haas & Partner vereinbaren alles transparent im Voraus. So behalten beide Seiten klare Erwartungen von Bewertung bis zur Übergabe.
5. Service & Verkauf
Bieten Immobilienmakler Unterstützung nach dem Kauf?
Ja, De Haas & Partner Immobilien bietet einen umfassenden After-Sales-Service. Wir unterstützen Sie gerne auch nach der Schlüsselübergabe bei der Bewältigung der alltäglichen Herausforderungen mit Ihrer Immobilie. Egal, ob es um Baubetreuung oder Hausservice geht, um Steuerangelegenheiten, deutschsprachige Rechtsberatung oder den vertrauten Umgang mit den örtlichen Behörden. Ihr Vorteil bei De Haas & Partner: ein langfristiger Ansprechpartner in Artà, kurze Wege, verlässliche Partner und transparente Kosten.
Wie verkaufe ich meine Immobilie auf Mallorca am besten?
Mit realistischer Bewertung, sauberer Unterlagenlage und professioneller Vermarktung. De Haas & Partner (seit 1997 lizensierte Immobilienagentur auf Mallorca, Artà) erstellt hochwertige Exposés (Foto/Video/Grundrisse), spielt zielgerichtet an vorgeprüfte Käufer, koordiniert Besichtigungen, verhandelt strukturiert, setzt Reservierungen auf und begleitet Sie zum Notar. Wir beraten zu Home-Staging, Timing und Strategie – für einen sicheren Verkauf zum bestmöglichen Preis.